Woning strippen

Wat is woning strippen?

Bij het strippen van een woning halen we alles weg wat niet bij de constructie hoort. Na afloop sta je in een huis met kale muren, kale vloeren en zicht op het dakbeschot of de betonnen plafonds. Leidingen, tegels, keuken, badkamer, binnendeuren en afwerklagen zijn verdwenen. Wat overblijft, noemen we het casco.

Wat betekent casco?

Casco is het skelet van een gebouw: de dragende muren, de vloeren, het dak en de gevels. Het is alles wat het huis overeind houdt en wind- en waterdicht maakt. Een casco woning heeft geen afwerking meer, maar is constructief compleet. Je kunt er een nieuwe indeling, nieuwe installaties en nieuwe afwerking in bouwen.

Wat betekent bezemschoon?

Bezemschoon is de staat waarin we opleveren. Al het sloopafval en alle losse resten zijn weg en de vloeren zijn geveegd. Er liggen geen spijkers, puinbrokken of stukken folie meer. Het betekent niet dat alles stofvrij is, zoals na een schoonmaakploeg. Het betekent dat de volgende vakman direct aan de slag kan.

Strippen, binnensloop of totaalsloop?

Deze drie termen lopen vaak door elkaar. Zo zie je in één oogopslag het verschil:

• Strippen: alle afwerking eruit, het casco blijft. Het doel is een kaal en leeg gebouw.
• Binnensloop: gericht een deel van het interieur slopen, terwijl sommige onderdelen bewust blijven.
• Totaalsloop: het hele gebouw gaat weg, inclusief casco en meestal ook de fundering.

Wil je alleen bepaalde ruimtes aanpakken, lees dan over binnensloop. Moet het gebouw helemaal verdwijnen, dan kom je uit bij totaalsloop. Of strippen genoeg is, hangt vooral af van de staat van het casco. Een gezond casco met een goede fundering is vaak de moeite waard om te behouden.

Wanneer laat je een woning strippen?

• Na aankoop van een opknapper die je volledig wilt vernieuwen.
• Bij een grote renovatie of verduurzaming, waarbij isolatie en installaties helemaal opnieuw komen.
• Als een woning wordt gesplitst of een compleet andere indeling krijgt.
• Als een bedrijfsruimte volgens het huurcontract casco moet worden opgeleverd.

Hoe pakken we het strippen aan?

1. Opname: we lopen het huis door en noteren wat er weg moet. Ook kijken we naar de plek voor een container en de route naar buiten.
2. Asbest eerst: bij een woning van vóór 1994 ligt er vóór de start een asbestinventarisatie. Asbest van risicoklasse 2 of 2A laten we verwijderen door een gecertificeerd asbestsaneringsbedrijf; daarna gaan wij verder.
3. Installaties veilig: gas, stroom en water worden afgesloten of tijdelijk omgelegd, zodat we zonder risico kunnen werken.
4. Van boven naar beneden: we beginnen meestal bovenin en werken naar beneden, richting de uitgang.
5. Lagen eraf: eerst betimmering en plafonds, dan wandafwerking en tegels, dan sanitair en keuken, en tot slot vloeren en eventueel dekvloeren.
6. Scheiden en afvoeren: hout, steen, gips, metaal en restafval gaan apart weg.
7. Bezemschoon opleveren en samen een rondgang maken.

Wat kost woning strippen per m²?

Voor het strippen van een huis noemen meerdere marktbronnen een indicatie van ongeveer € 7 tot € 15 per m². Het lage eind geldt voor eenvoudig werk zonder zware vloeren. Moeten er ook dekvloeren of stenen wanden uit, dan schuif je naar boven of komen er losse posten bij. De echte prijs hoor je na opname of foto's. Reken alvast een bandbreedte uit met de sloopkostencalculator.

Marktgemiddelden uit meerdere bronnen, prijspeil 2026; niet overal inclusief afvoer en btw. De echte prijs hoor je na opname of foto's.

Wat de prijs van strippen bepaalt:

• Oppervlakte en aantal verdiepingen
• Zware lagen, zoals tegelwerk op steen, dekvloeren en stenen binnenwanden
• Hoeveel en welke afvalstromen er vrijkomen
• Of er asbest moet worden gesaneerd
• Ruimte voor een container en de afstand tot de straat

Melding en asbest bij strippen

Strip je een complete woning, dan kom je al snel boven de 10 m³ sloopafval. In dat geval moet er een sloopmelding worden gedaan, minimaal 4 weken voor de start, via het Omgevingsloket. Blijf je eronder en is er geen asbest, dan is een melding niet nodig. Meer over die grens lees je bij sloopmelding.

Wat regel je zelf?

Je helpt de planning door een paar dingen vooraf te regelen. Zet de spullen die je wilt houden buiten het huis of in één afgesloten ruimte. Laat de installateur weten wanneer we beginnen. En bespreek met je aannemer of er onderdelen zijn die hij wil hergebruiken, zoals radiatoren of een trap.

• Maak foto's van de bestaande situatie; handig voor de aannemer en voor vragen achteraf.
• Laat de meterkast en de hoofdaansluitingen ongemoeid; die moeten bereikbaar blijven voor de installateur.
• Zorg dat er stroom is voor ons gereedschap, via een bouwaansluiting of een groep die aan blijft.

Strippen in een appartement

In een appartement komen er een paar aandachtspunten bij. Het puin moet via de trap of de lift naar beneden, de gemeenschappelijke ruimtes moeten worden beschermd en de buren boven, onder en naast je horen het breekwerk goed. Vraag de VvE vooraf naar werktijden en regels voor de lift. Haal je ook de vloeropbouw weg, informeer dan of de VvE eisen stelt aan de nieuwe vloer, bijvoorbeeld voor geluid. Dan weet je aannemer wat hij straks moet terugbrengen.

Afval en afvoer bij strippen

Strippen levert vooral veel verschillende soorten afval op. Gipsplaat, hout, tegels en metaal scheiden we zoveel mogelijk al in de woning. Dat is niet alleen netter, het is ook goedkoper bij de verwerker. Welke maat container bij jouw klus past, lees je bij welke container maat.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• IPLO — meldingsplicht sloopactiviteit
• Ondernemersplein — slopen of asbest verwijderen
• IPLO — vergunning of melding technische bouwactiviteit

Regels kunnen veranderen. Controleer ze bij je gemeente of in het Omgevingsloket. Laatst nagekeken: oktober 2026.