Schoorsteen verwijderen

Wat houdt een schoorsteen verwijderen in?

Veel oudere huizen hebben een gemetselde schoorsteen uit de tijd dat er nog met kolen of hout werd gestookt. Tegenwoordig staat er een cv-ketel met een eigen afvoer, en de schoorsteen doet niets meer. Toch neemt hij ruimte in, in de kamers, op zolder en op het dak. Een oude schoorsteen kan bovendien gaan lekken bij de aansluiting met de dakbedekking, of verweren aan de bovenkant. Er zijn grofweg twee varianten: alleen het deel boven het dak weghalen, of de schoorsteen compleet verwijderen, van de nok tot in de woonkamer.

• Alleen boven het dak: we slopen de schoorsteen tot net onder de dakbedekking, waarna het dak op die plek wordt dichtgemaakt. Binnen blijft het kanaal zitten.
• Compleet: de schoorsteen gaat door alle verdiepingen weg, inclusief de boezem of uitbouw in de kamers. Je wint ruimte op elke verdieping, maar het is veel meer werk.

Wanneer is het slim om de schoorsteen weg te halen?

• De schoorsteen lekt of het voegwerk is slecht, en reparatie loont niet meer.
• Je legt een nieuw dak of zonnepanelen en de schoorsteen zit in de weg.
• Je wilt de zolder verbouwen en de schoorsteen staat midden in de ruimte.
• Op de verdiepingen neemt de schoorsteenboezem waardevolle vierkante meters in.
• De open haard is al weg en het kanaal heeft geen functie meer.

Wil je alleen de open haard of de schouw beneden kwijt, en mag de schoorsteen zelf blijven? Lees dan over open haard verwijderen.

Constructie: draagt de schoorsteen mee?

Een schoorsteen lijkt een losse koker, maar is in veel huizen verweven met de constructie. Vloerbalken kunnen in of op de schoorsteenmuur rusten, of zijn rond het kanaal opgevangen met een raveling. In een rijtjeshuis staat de schoorsteen soms in de woningscheidende muur en wordt hij gedeeld met de buren. Haal je dan zomaar iets weg, dan kan een vloer zakken of de muur van de buren verzwakken. Daarom beginnen we met kijken waar de schoorsteen precies staat en wat erop rust.

Draagt de schoorsteen iets, dan komt er een constructeur bij. Die bepaalt hoe de balken na het slopen opgevangen worden. Voor zo'n berekening vonden we één bron die rond € 250 tot € 300 noemt; dat is te mager om op te bouwen, dus vraag de prijs bij de constructeur zelf na.

Hoe pakken we het verwijderen van een schoorsteen aan?

1. Opname: we bekijken de schoorsteen op het dak, op zolder en op elke verdieping, en kijken of hij gedeeld wordt of iets draagt.
2. Asbestcheck en eventuele berekening: bij een huis van vóór 1994 is een asbestinventarisatie nodig. Waar de constructie meedoet, laat je een constructeur rekenen.
3. Steiger en bescherming: we zorgen voor veilige toegang tot het dak, met steiger of valbeveiliging, en beschermen binnen de ruimtes waar we doorheen werken.
4. Van boven naar beneden: we slopen steen voor steen vanaf de kop, zodat er niets op het dak of in de goot valt. Het puin gaat via een stortkoker of in emmers naar beneden.
5. Dak tijdelijk dicht: het gat in het dak wordt direct waterdicht afgedekt, zodat er geen regen binnenkomt tot de dakdekker het afmaakt.
6. Binnen verder: bij complete verwijdering slopen we het kanaal en de boezem per verdieping, en vangen we balken op volgens de berekening.
7. Afvoer en opleveren: het puin gaat weg en we laten de ruimte bezemschoon achter, met duidelijke afspraken over wie het dak, de vloer en de wanden afwerkt.

Wat kost een schoorsteen verwijderen?

Volgens openbare prijsgidsen kost een schoorsteen verwijderen tussen € 1.500 en € 5.000. Alleen het deel boven het dak weghalen ligt meestal tussen € 1.500 en € 2.500. Een complete schoorsteen, door alle verdiepingen heen, zit eerder tussen € 3.000 en € 5.000. Het gaat om indicaties; de echte prijs hoor je na opname of foto's van dak en binnenkant.

Indicatie, prijspeil 2026, op basis van openbare prijsgidsen. De echte prijs hoor je na opname of foto's.

• Hoeveel van de schoorsteen weg moet: alleen de kop of het geheel.
• De hoogte en bereikbaarheid van het dak, en of er een steiger nodig is.
• Of de schoorsteen constructief meedoet of gedeeld wordt met de buren.
• Het type dak en hoe ingewikkeld het dichtmaken wordt.
• Asbest in het kanaal of rond de aansluitingen.

Vergunning, melding en asbest in het rookkanaal

Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van je situatie. Verandert de draagconstructie, bijvoorbeeld omdat er balken op de schoorsteen rusten, dan is in de regel een omgevingsvergunning nodig; doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Is je huis een beschermd monument, dan vraagt slopen een omgevingsvergunning. Een sloopmelding is nodig als er meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt of als er asbest wordt verwijderd. Hoe die twee zich tot elkaar verhouden, lees je bij sloopmelding of sloopvergunning.

Asbest is bij schoorstenen een bekend aandachtspunt. In het rookkanaal kan een binnenpijp van asbestcement zitten, en rond kachelaansluitingen of luiken werd vroeger asbesthoudend plaat- of koordmateriaal gebruikt.

Wat regel je zelf?

• Overleg met de buren als de schoorsteen gedeeld is of in de woningscheidende muur staat.
• Plan de dakdekker voor het definitief dichtmaken van het dak.
• Laat een eventuele gaskachel of oude aansluiting op het kanaal afkoppelen door een installateur.
• Ruim de zolder en de ruimtes rond de schoorsteen op, zodat we er goed bij kunnen.

Afval en afvoer

Een schoorsteen bestaat vooral uit metselwerk en levert dus zwaar puin op. Daarbij komt roet, dat flink kan stuiven. We pakken dat zorgvuldig in, zodat het niet door het huis waait. Bij een complete schoorsteen gaat het om een behoorlijke hoeveelheid, dus een container op straat is vaak handig. Lees hoe we dat regelen bij puin afvoeren.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• IPLO — vergunning of melding technische bouwactiviteit
• IPLO — meldingsplicht sloopactiviteit
• Ondernemersplein — slopen of asbest verwijderen

Regels kunnen veranderen. Controleer ze bij je gemeente of in het Omgevingsloket. Laatst nagekeken: oktober 2026.