Dak slopen

Wat houdt dak slopen in?

Met dak slopen bedoelen we het verwijderen van de dakbedekking en wat eronder zit, tot op het niveau dat jij of je dakdekker wil. Soms gaat alleen de bovenste laag eraf, soms ook de isolatie en het dakbeschot, en soms het complete dak inclusief de balklaag. Dat verschil is groot, dus we leggen altijd vooraf vast tot waar we gaan.

Plat dak: bitumen en dakgrind

Een plat dak heeft meestal een of meer lagen bitumineuze dakbedekking, soms met grind erop als ballast. Het grind scheppen of zuigen we eerst weg. Daarna snijden we de bitumen in banen los en steken we hem van de ondergrond. Oudere platte daken kunnen ook teerhoudend dakleer bevatten. Dat lijkt op bitumen, maar valt onder gevaarlijk afval.

Hellend dak: dakpannen en leien

Bij een pannendak halen we de pannen er rij voor rij af. Hele pannen zijn opnieuw te gebruiken; we stapelen ze op pallets als je dat wilt. Daarna volgen de panlatten, de tengels, de folie en eventueel het beschot. Leien vragen extra aandacht: een deel van de oudere kunstleien bevat asbest, en asbesthoudende dakleien mag een particulier nooit zelf verwijderen.

Isolatie en dakbeschot

Onder de dakbedekking zit vaak isolatie: op platte daken meestal harde platen, op hellende daken dekens of platen tussen de sporen. Is die nat geworden door een lekkage, dan gaat hij in de regel mee. Droog en heel isolatiemateriaal kan soms blijven liggen; dat beslist de dakdekker. Het dakbeschot, de laag waarop alles rust, controleren we op rot en doorbuiging. Zachte plekken laten we zien voordat het nieuwe dak erop gaat, zodat ze eerst worden vervangen.

Wanneer laat je je dak slopen?

• Het dak lekt op meerdere plekken en repareren houdt niet meer.
• Je laat het dak opnieuw isoleren en dan moet alles eraf.
• Er komt een opbouw, een dakkapel of een extra verdieping.
• De dakbedekking bevat asbest of teer en je wilt er definitief vanaf.
• Het hele gebouw gaat tegen de vlakte en het dak is de eerste stap.

Gaat het om het dak van een losse schuur, kijk dan ook bij schuur slopen. Verdwijnt het hele pand, dan is het dak onderdeel van een totaalsloop.

Onze aanpak bij het slopen van een dak

1. Inventariseren: bouwjaar, type dak, aantal lagen en de staat van de ondergrond. Bij twijfel over teer laten we het materiaal eerst onderzoeken; bij een gebouw van vóór 1994 laten we een asbestinventarisatie doen door een gecertificeerd inventarisatiebureau.
2. Veiligheid regelen: randbeveiliging of steigers, een afgezette zone onder het dak en een stortkoker of hoogwerker voor het afval.
3. Weer in de gaten houden: we plannen zo dat het dak niet open ligt als er regen komt, en zorgen voor tijdelijke afdekking.
4. Afbreken: laag voor laag, met teerhoudend en asbesthoudend materiaal strikt apart.
5. Ondergrond laten zien: we tonen wat er onder de bedekking zit, zodat de dakdekker weet waar hij aan toe is.
6. Afvoer en oplevering: het dak bezemschoon en klaar voor de nieuwe opbouw.

Wat kost dak slopen?

Voor gewone dakbedekking zonder asbest, zoals bitumen of dakpannen, hebben we geen betrouwbare landelijke prijzen per m² die we je eerlijk kunnen noemen. Die prijs maken we na opname. Voor asbestdaken zijn er wel marktgemiddelden bekend.

Marktindicaties, prijspeil 2026; ze zeggen niets over jouw dak in het bijzonder. De echte prijs hoor je na opname of foto’s.

Deze factoren bepalen de prijs:

• Oppervlak en dakhelling.
• Het aantal lagen dakbedekking op elkaar.
• Hoogte en bereikbaarheid: steiger, hoogwerker of ladder.
• Teerhoudende lagen of asbest die apart moeten.
• Of ook isolatie, beschot of balklaag meegaan.

Een globale berekening maak je met sloopkosten berekenen.

Teer, bitumen en de regels voor dakafval

Bitumineuze en teerhoudende dakbedekking lijken op elkaar, maar de regels verschillen. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl, art. 7.25) is teerhoudende dakbedekking gevaarlijk sloopafval. Dat scheid je op het sloopterrein, meng je niet met ander afval en voer je apart af. Gewone bitumen en dakgrind zijn ongevaarlijk, maar moeten volgens art. 7.26 ook gescheiden blijven, behalve als het om minder dan 1 m³ gaat.

Hoe je asbest in een dak herkent en welke route daarbij hoort, lees je bij asbestdak verwijderen.

Melding bij dak slopen

Haal je de bedekking van een flink dak weg, dan zit je al snel boven 10 m³ sloopafval. Dan moet minimaal 4 weken voor de start een sloopmelding in het Omgevingsloket staan. Bij asbest is een melding altijd verplicht. Voor een particulier die zelf hele, geschroefde golfplaten van een bijgebouw haalt, geldt een kortere termijn van minimaal 1 week. Hoe dat werkt, lees je bij sloopmelding.

Goed om te weten: er is geen wettelijke plicht om een asbestdak te verwijderen. Het wetsvoorstel voor een verbod is door de Eerste Kamer verworpen. Alleen als het asbest in zo’n slechte staat is dat het gevaar oplevert, kan het bevoegd gezag eisen dat het weg moet.

Wat regel je zelf?

• Plan de sloop samen met de dakdekker, zodat het dak zo kort mogelijk open ligt.
• Haal spullen van zolder of dek ze af; gruis valt tussen de planken door.
• Laat zonnepanelen, antennes of een buitenunit vooraf demonteren door de installateur.
• Zorg voor een plek voor de container dicht bij de gevel.
• Informeer de buren, zeker bij een rijtjeshuis met een doorlopend dak.

Afvoer van dakafval

Dakpannen gaan als steenachtig puin weg of krijgen een tweede leven. Hout van panlatten en beschot gaat apart. Bitumen, dakgrind en isolatie houden we elk in een eigen stroom. Teerhoudend materiaal gaat in een afgesloten bak naar een verwerker die het mag aannemen. Asbest wordt dubbel en luchtdicht verpakt en zo snel mogelijk naar de stort gebracht.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• IPLO — scheiden van sloopafval
• IPLO — meldingsplicht sloopactiviteit
• IPLO — asbestverwijdering stap voor stap
• Milieu Centraal — asbestdak

Regels kunnen veranderen. Controleer ze bij je gemeente of in het Omgevingsloket. Laatst nagekeken: oktober 2026.