Totaalsloop

Wat is een totaalsloop?

Totaalsloop betekent dat er van een gebouw niets blijft staan. Dak, gevels, binnenmuren, vloeren, leidingen en de fundering gaan eruit. Daarna egaliseren we het terrein, zodat er opnieuw gebouwd kan worden of de grond een andere bestemming krijgt. Soms wordt een gebouw alleen tot het maaiveld afgebroken en blijft de fundering in de grond zitten. Bij een echte totaalsloop halen we ook weg wat onder de grond zit, zoals funderingsbalken, poeren en een oude kelder.

Een totaalsloop is iets anders dan een woning strippen. Bij strippen blijft het casco staan en verdwijnt alleen de afwerking. Bij een totaalsloop verdwijnt ook het casco zelf, en daarmee alles wat het gebouw overeind hield.

Wanneer kies je voor een totaalsloop?

Je kiest voor totaalsloop als het bestaande gebouw niet meer de basis vormt voor wat je wilt. Dat zien we vooral in deze situaties:

• Nieuwbouw op dezelfde kavel, waarbij het oude huis of pand in de weg staat.
• Een gebouw in zo'n slechte staat dat opknappen meer kost dan opnieuw beginnen.
• Grond die als bouwkavel wordt verkocht en dus leeg moet worden opgeleverd.
• Bijgebouwen zoals schuren, stallen of garages die samen met het hoofdgebouw weg moeten.

Wil je een deel bewaren, zoals de voorgevel of een stevige aanbouw? Dan is gedeeltelijke sloop de betere route. Daarbij ondersteunen we tijdelijk wat moet blijven staan en halen we de rest er gecontroleerd af.

Hoe pakken we een totaalsloop aan?

Een volledige sloop volgt bij ons een vaste volgorde. Elke stap heeft een reden: veiligheid, schone afvalstromen en een terrein dat echt klaar is voor wie na ons komt.

1. Opname: we lopen gebouw en terrein door en kijken naar bereikbaarheid, buren, bomen en wat er onder de grond kan zitten. Op basis daarvan maken we een prijs.
2. Asbest en melding: bij een gebouw van vóór 1994 laat je eerst een asbestinventarisatie maken. Daarna doen we samen de sloopmelding in het Omgevingsloket.
3. Sanering: is er asbest van risicoklasse 2 of 2A gevonden, dan laten we dat verwijderen door een gecertificeerd asbestsaneringsbedrijf. Wij regelen de planning en slopen daarna verder.
4. Leeghalen: losse inboedel, hout, glas, gips, metaal en kabels halen we er vooraf uit. Zo blijven de stromen zuiver.
5. Casco afbreken: met een kraan met sloopschaar of sorteergrijper halen we het gebouw van boven naar beneden af. Waar nodig houden we het puin nat tegen stof.
6. Fundering en kelder: we graven de fundering op, breken die uit en voeren het betonpuin af.
7. Bouwrijp opleveren: het terrein wordt geëgaliseerd en aangevuld zoals afgesproken. Daarna volgt de eindmelding.

Wat kost een totaalsloop?

Voor het volledig slopen van een woning noemen meerdere marktbronnen een bereik van ongeveer € 40 tot € 60 per m². Dat is een indicatie, geen offerte. De echte prijs hoor je na een opname of na het bekijken van foto's en tekeningen. Met de sloopkostencalculator krijg je alvast een bandbreedte.

Indicatie op basis van marktgemiddelden, prijspeil 2026. Bronnen verschillen in btw en afvoer. De echte prijs hoor je na opname of foto's.

Of je onder- of bovenin dat bereik uitkomt, hangt vooral hiervan af:

• Bouwmethode: beton en metselwerk vragen meer breekwerk dan een houtskelet.
• Fundering: een kelder of zware betonnen poeren kosten extra graafwerk en afvoer.
• Asbest: sanering is een aparte post en hangt af van wat er in het rapport staat.
• Bereikbaarheid: een smalle straat, bovenleidingen of een gebouw dat tegen de buren aan staat, maakt de inzet van een kraan lastiger.
• Afvoer: hoeveel ton puin, hout en metaal er vrijkomt en wat de verwerker per stroom rekent.
• Nazorg: aanvullen met zand of het weghalen van bestrating rond het gebouw.

Sloopmelding en asbest bij totaalsloop

Een volledig gebouw slopen levert vrijwel altijd meer dan 10 m³ sloopafval op. Dan is een sloopmelding verplicht. Die dien je minimaal 4 weken voor de start in bij het bevoegd gezag, meestal de gemeente, via het Omgevingsloket. Een onvolledige melding telt niet als melding. Het begin van het werk geef je minstens 2 werkdagen vooraf door, het einde uiterlijk de eerste werkdag erna.

Op het sloopterrein moeten de sloopmelding, het sloopveiligheidsplan en het asbestinventarisatierapport aanwezig zijn. Gemeenten mogen leges vragen voor de melding; de hoogte verschilt per gemeente.

Wat regel je zelf vóór de sloop?

• Laat gas, water, stroom en telecom afsluiten en de meters weghalen. Vraag ruim op tijd na hoe lang de netbeheerders daarvoor nodig hebben.
• Haal de inboedel weg, of spreek af dat wij die als losse post meenemen.
• Vertel de buren wanneer de kraan komt en wat ze kunnen verwachten.
• Zorg dat tekeningen, het asbestrapport en eventuele bodemgegevens klaarliggen.
• Vraag de partij die na ons komt hoe bouwrijp er precies uit moet zien: tot welke diepte, met of zonder zandbed.

Afval en afvoer bij een totaalsloop

Een gebouw slopen draait voor een groot deel om afval. Het Bbl schrijft voor dat bepaalde stromen op het sloopterrein gescheiden worden. Gevaarlijk afval, zoals teerhoudende dakbedekking en gasontladingslampen, mag nooit met de rest worden gemengd. Ook vlakglas, gipsplaat, dakgrind, bitumineuze dakbedekking en armaturen gaan apart, tenzij het om minder dan 1 m³ per soort gaat. Hoe dat precies zit, lees je bij sloopafval scheiden.

Steen en beton gaan naar een breker en komen terug als granulaat. Metaal gaat naar de schroothandel, schoon hout naar de houtverwerking. Hoe beter we vooraf scheiden, hoe lager de stortkosten die je betaalt.

Kun je een totaalsloop zelf doen?

Een tuinhuisje uit elkaar halen lukt veel mensen zelf. Een woning of pand is een ander verhaal. Je hebt zwaar materieel nodig, een sloopveiligheidsplan, afspraken met verwerkers en kennis van hoe een gebouw zich gedraagt als je het van boven naar beneden afbreekt. Een muur die de verkeerde kant op valt, raakt de buren of de straat. Bij een totaalsloop raden we zelf slopen daarom af.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• IPLO — meldingsplicht sloopactiviteit
• IPLO — scheiden van sloopafval
• Ondernemersplein — slopen of asbest verwijderen

Regels kunnen veranderen. Controleer ze bij je gemeente of in het Omgevingsloket. Laatst nagekeken: oktober 2026.