Gedeeltelijke sloop

Wat is gedeeltelijke sloop?

Bij gedeeltelijke sloop halen we een duidelijk afgebakend deel van een gebouw weg. De rest blijft in gebruik of gaat in de steigers voor een verbouwing. Dat kan een uitbouw aan de achterkant zijn, een opbouw op een plat dak, een bovenverdieping of een hele vleugel van een school of bedrijfspand. Moet alles weg, dan kijk je bij totaalsloop.

Het lastige zit niet in wat verdwijnt, maar in wat blijft. Het overblijvende deel moet tijdens en na de sloop stabiel, droog en veilig zijn. Daarom begint gedeeltelijke sloop bijna altijd aan de tekentafel en niet met de kraan. We bespreken eerst met jou, je architect of je constructeur hoe het gebouw er na de sloop bij moet staan.

Voorbeelden van gedeeltelijke sloop

• Een aanbouw of serre aan de achtergevel die plaats moet maken voor een nieuwe uitbouw.
• Een verdieping of dakopbouw die eraf gaat omdat er een nieuwe, lichtere opbouw komt.
• Een vleugel van een bedrijfspand die niet meer wordt gebruikt.
• Een gevel die wordt vervangen terwijl de vloeren en het dak blijven.
• Een deel van een schuur of stal dat in slechte staat is.

Aanbouw, verdieping of vleugel: verschil in aanpak

Een aanbouw

Een aanbouw is meestal het eenvoudigst. Hij staat op een eigen fundering en is met een paar verbindingen aan het huis vastgemaakt. Na het losmaken kunnen we hem vaak met een kleine graafmachine afbreken. Het aandachtspunt is de achtergevel: daar zat de aanbouw tegenaan, en daar ontstaat straks een open of beschadigde muur.

Een verdieping of dakopbouw

Een verdieping eraf halen is het spannendst, omdat we boven op het gebouw werken dat blijft. Het puin mag niet door de onderliggende vloer zakken en regen moet buiten blijven. We werken daarom in kleine stukken, voeren het afval direct af en dekken elke avond af wat open ligt.

Een vleugel

Een vleugel van een groter gebouw lijkt op een kleine totaalsloop, met één verschil: de scheidingswand met het blijvende deel. Die zagen we los, schermen we af en ondersteunen we waar de constructeur dat aangeeft. De rest gaat met de kraan.

Stempelen en de rol van de constructeur

Zodra een deel van een gebouw verdwijnt, verandert de manier waarop krachten door het overgebleven deel lopen. Een muur die eerst aan twee kanten werd gesteund, staat ineens vrij. Een vloer die op een aanbouw rustte, mist zijn oplegging. Een constructeur rekent uit wat dat betekent en hoe het moet worden opgevangen.

Tijdens het slopen vangen we de belasting tijdelijk op met stempels: stalen schroefstempels of zwaardere ondersteuning onder vloeren en lateien. Pas als de definitieve oplossing er is, zoals een stalen balk of een nieuwe muur, gaan de stempels eruit. Gaat het om een muur die mogelijk iets draagt, lees dan ook draagmuur verwijderen en is mijn muur dragend.

Hoe pakken we gedeeltelijke sloop aan?

1. Opname met tekeningen: we bekijken het deel dat weg moet en de aansluiting op het deel dat blijft.
2. Constructief advies: jouw constructeur bepaalt waar gestempeld moet worden en wat er na de sloop nodig is.
3. Asbest en melding: bij bouwjaar vóór 1994 eerst een inventarisatie, daarna de sloopmelding als die nodig is.
4. Losmaken: we zagen of hakken de verbinding tussen het oude en het blijvende deel netjes door, zodat er geen scheuren doorlopen.
5. Stempelen en afschermen: ondersteuning plaatsen en het blijvende deel beschermen tegen stof, vallend puin en regen.
6. Slopen: meestal deels handmatig en deels met kleiner materieel, van boven naar beneden.
7. Dichtmaken: de open zijde tijdelijk wind- en waterdicht maken tot de bouwer verdergaat.

Wat kost gedeeltelijke sloop?

Voor gedeeltelijke sloop bestaat geen vaste prijs per m², omdat het veiligstellen van het blijvende deel vaak meer werk is dan het slopen zelf. Als grove indicatie noemen marktbronnen voor sloopwerk in het algemeen ongeveer € 10 tot € 50 per m². De echte prijs hoor je na een opname met tekeningen of foto's.

Indicaties op basis van marktgemiddelden, prijspeil 2026. Stempelwerk en tijdelijk dichtmaken zitten er niet in. De echte prijs hoor je na opname of foto's.

Wat bij gedeeltelijke sloop de prijs bepaalt:

• Hoeveel stempelwerk en tijdelijke ondersteuning nodig is
• Hoe vast het te slopen deel aan de rest zit
• Of we met een kraan kunnen werken of veel met de hand moeten doen
• Het tijdelijk dichtmaken van de open gevel
• Afvoer en eventuele asbestsanering

Sloopmelding bij een deel van een gebouw

Ook bij gedeeltelijke sloop geldt de grens van 10 m³ sloopafval. Een kleine serre blijft daar soms onder, een verdieping of vleugel niet. Boven die grens of bij asbest doe je een sloopmelding, minimaal 4 weken vooraf. De grens geldt per sloopactiviteit: sloop je tegelijk een aanbouw en een schuur, dan tel je het afval bij elkaar op.

Wat regel je zelf?

• Schakel een constructeur in, of vraag ons om iemand voor te stellen.
• Zorg dat de bouwer die na ons komt aansluit op de planning, zodat de open zijde niet lang blootstaat.
• Ruim de ruimtes aan weerszijden van de scheiding leeg.
• Zoek uit welke installaties door het te slopen deel lopen, zoals een cv-leiding of een kabel naar de schuur, en laat die omleggen.
• Informeer de gebruikers van het blijvende deel over geluid, trillingen en afgesloten ruimtes.

Afvoer bij gedeeltelijke sloop

Bij gedeeltelijke sloop is de werkruimte vaak krap. We voeren het afval daarom in kleinere partijen af en scheiden het direct: steen en beton apart, hout apart, en glas, gips en metaal ook. Zo blijft de bouwplaats overzichtelijk voor wie na ons komt, en hoeft er niets te blijven liggen tegen het gebouw dat blijft.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• IPLO — vergunning of melding technische bouwactiviteit
• IPLO — meldingsplicht sloopactiviteit
• Ondernemersplein — slopen of asbest verwijderen

Regels kunnen veranderen. Controleer ze bij je gemeente of in het Omgevingsloket. Laatst nagekeken: oktober 2026.