Circulair slopen

Wat is circulair slopen?

Bij traditioneel slopen gaat een gebouw in grote brokken naar beneden en wordt het afval achteraf gesorteerd. Bij circulair slopen draaien we dat om. Eerst halen we eruit wat herbruikbaar is, dan scheiden we de stromen die gerecycled kunnen worden, en pas aan het einde gaat het casco eruit. Je hoort ook wel de termen selectief slopen of urban mining.

Het doel is eenvoudig: zo weinig mogelijk restafval en zo veel mogelijk materiaal dat ergens anders weer nut heeft. Dat kan een deur zijn die in een ander huis wordt opgehangen, maar ook beton dat als granulaat in een nieuwe weg verdwijnt.

Wanneer kies je voor circulair slopen?

• Het gebouw bevat goede materialen, zoals massief hout, natuursteen of oude bakstenen.
• Je wilt een deel van het materiaal terug laten komen in je nieuwbouw.
• Een opdrachtgever, aanbesteding of financier stelt eisen aan duurzaamheid.
• Je wilt de afvoerkosten beperken door zuivere stromen aan te leveren.

Circulair werken kan bij een totaalsloop, maar ook bij een binnensloop of bij woning strippen. Hoe meer tijd er in de planning zit, hoe meer er gered kan worden.

Wat kun je hergebruiken?

Niet alles uit een gebouw is geschikt voor een tweede leven. Wat vaak goed te oogsten is:

• Dakpannen en nokvorsten die heel zijn
• Balken, gordingen en houten vloerdelen zonder rot
• Binnendeuren, kozijnen en trappen in goede staat
• Bakstenen, als de mortel zacht genoeg is om ze schoon te bikken
• Radiatoren, sanitair en keukenkasten die nog werken
• Natuursteen, zoals vensterbanken en dorpels
• Stalen liggers en kolommen die opnieuw bruikbaar zijn

Wat niet herbruikbaar is, kan vaak wel worden gerecycled. Beton en metselwerk worden gebroken tot granulaat. Metaal wordt omgesmolten. Schoon hout gaat naar de houtverwerking. Gipsplaat en vlakglas hebben hun eigen recyclingroute, mits ze niet vervuild zijn met ander afval.

Een bruikbare vuistregel: hoe ouder en massiever het materiaal, hoe groter de kans op hergebruik. Eikenhouten balken, handgevormde stenen en natuurstenen dorpels zijn gewild. Spaanplaat, kunststof kozijnen en verlijmde vloeren zijn dat meestal niet. Die gaan wel gescheiden weg, zodat ze alsnog als grondstof een rol kunnen spelen.

Hoe pakken we circulair slopen aan?

1. Materialen in kaart: naast de verplichte asbestinventarisatie lopen we het gebouw door op herbruikbare onderdelen.
2. Bestemming bepalen: wat gaat terug naar jou, wat gaat naar een handel in tweedehands bouwmaterialen en wat gaat naar recycling.
3. Asbest veilig weg: asbest van risicoklasse 2 of 2A laten we eerst verwijderen door een gecertificeerd asbestsaneringsbedrijf, zodat de rest schoon blijft.
4. Demonteren: herbruikbare onderdelen halen we er met de hand of met licht gereedschap uit, zonder ze te beschadigen.
5. Stromen scheiden: wat overblijft, scheiden we op het terrein in steen, hout, metaal, glas, gips, dakbedekking en restafval.
6. Casco slopen: pas als het gebouw leeg en schoon is, gaat de rest eruit.
7. Vastleggen: op verzoek houden we bij welke stromen waarheen zijn gegaan, zodat je dat kunt laten zien.

Afvalscheiding volgens het Bbl

Een deel van het scheiden is niet vrijwillig maar verplicht. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) schrijft voor dat bepaalde soorten sloopafval op het sloopterrein worden gescheiden. Circulair slopen gaat verder dan de wet vraagt, maar dat wettelijke minimum is de basis. Hieronder de hoofdlijnen.

• Gevaarlijk sloopafval: onder meer teerhoudende dakbedekking, teerhoudend asfalt en gasontladingslampen. Dit mag nooit worden gemengd en gaat gescheiden weg.
• Ongevaarlijk sloopafval dat apart moet: bitumineuze dakbedekking, niet-teerhoudend asfalt, vlakglas, gipsblokken en gipsplaat, dakgrind en armaturen.
• Uitzondering: een ongevaarlijke fractie van minder dan 1 m³ hoeft niet apart. Kan scheiden op het terrein redelijkerwijs niet, dan mag het elders gebeuren.

Meer uitleg over de verplichte stromen vind je bij sloopafval scheiden.

Wat kost circulair slopen?

Circulair slopen kost meestal meer manuren dan alles in één keer platleggen. Daar staat tegenover dat zuivere stromen goedkoper zijn om af te voeren en dat sommige materialen geld opleveren of jou een aankoop besparen. Of je onder de streep duurder uit bent, verschilt per gebouw. Voor de sloop zelf gelden dezelfde marktindicaties als bij gewone sloop; voor het extra demonteerwerk hoor je de echte prijs na opname of foto's.

Indicatie uit marktgemiddelden, prijspeil 2026. Opbrengst van materialen is niet meegerekend. De echte prijs hoor je na opname of foto's.

Factoren die de prijs van circulair slopen beïnvloeden:

• Hoeveel onderdelen je wilt laten demonteren en hoe voorzichtig dat moet
• Of er tijd is: haast en circulair slopen gaan slecht samen
• Opslag en transport van herbruikbare onderdelen
• De waarde van wat eruit komt, zoals metaal en goede balken

Tips om meer te kunnen hergebruiken

• Plan ruim: demonteren kost tijd, en wie haast heeft, kiest al snel voor de kraan.
• Beslis vroeg wat terugkomt in de nieuwbouw, zodat je architect daar rekening mee houdt.
• Zorg voor droge opslag: hout en deuren die nat worden, zijn binnen een paar weken minder waard.
• Wees realistisch over de staat: rot, houtworm of dikke oude verflagen kunnen hergebruik in de weg zitten.
• Vraag na of een afnemer de onderdelen zelf kan ophalen, dan hoef je niets op te slaan.

Wat regel je zelf?

• Geef bij de opname een lijst van onderdelen die je terug wilt.
• Regel een plek op of buiten het terrein waar herbruikbare materialen droog kunnen staan.
• Laat de asbestinventarisatie vroeg doen; die bepaalt mee wat er te oogsten valt.
• Laat installaties afsluiten, zodat we radiatoren en sanitair veilig kunnen losnemen.

Melding en asbest

Voor circulair slopen gelden dezelfde regels als voor elke andere sloop. Komt er meer dan 10 m³ sloopafval vrij of gaat het om asbest, dan is een sloopmelding nodig, minimaal 4 weken vooraf.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• IPLO — scheiden van sloopafval
• IPLO — meldingsplicht sloopactiviteit
• Ondernemersplein — slopen of asbest verwijderen

Regels kunnen veranderen. Controleer ze bij je gemeente of in het Omgevingsloket. Laatst nagekeken: oktober 2026.