Dekvloer verwijderen

Wat is een dekvloer en waarom zou je hem verwijderen?

Een dekvloer is de laag die op de constructievloer ligt, de betonnen of houten draagvloer van je huis. Die laag maakt de vloer vlak en is de basis voor tegels, parket, pvc of een gietvloer. In veel woningen zitten in de dekvloer ook de leidingen van de vloerverwarming. De twee meest gebruikte soorten zijn zandcement en anhydriet. Zandcement is grijs, korrelig en relatief zacht aan de bovenkant. Anhydriet is gipsgebonden, glad en vaak lichter van kleur.

Een dekvloer verwijderen doe je niet voor de lol. Het is zwaar, stoffig werk met veel puin. Toch zijn er goede redenen om de oude laag eruit te halen in plaats van eroverheen te bouwen.

• De dekvloer is gescheurd, hol of brokkelt aan de bovenkant af.
• Je wilt nieuwe vloerverwarming, en de oude leidingen liggen in een laag die niet meer goed is.
• Er is meer hoogte nodig, bijvoorbeeld voor isolatie onder een nieuwe vloer.
• Na een lekkage is de dekvloer verzadigd met water of aangetast.
• Je stript de hele woning en wilt terug naar de kale constructievloer.

Hoe verwijderen we een dekvloer?

1. Opname: we meten de oppervlakte, kijken naar de dikte en het type dekvloer en vragen of er vloerverwarming in ligt.
2. Leegmaken en afschermen: de ruimte moet leeg zijn. We schermen deuren, trappen en ventilatie af en beschermen de route naar buiten.
3. Afwerkvloer eraf: liggen er nog tegels, parket of pvc op, dan gaan die er eerst af.
4. Openbreken: met zware breekhamers werken we de dekvloer in vakken los, tot op de constructievloer.
5. Leidingen eruit: oude vloerverwarmingsbuizen halen we mee met het puin, aansluitingen bij de verdeler worden afgedopt.
6. Afvoer: brokken gaan in emmers, kruiwagens of big bags naar buiten en direct de container in.
7. Opleveren: de constructievloer wordt bezemschoon en stofarm achtergelaten, klaar voor een nieuwe opbouw.

Dekvloer met vloerverwarming

Ligt er vloerverwarming in de dekvloer, dan zijn er twee situaties. Wil je de verwarming vernieuwen, dan gaat alles in één keer weg en is het vooral sloopwerk. Wil je een deel van de verwarming houden, dan wordt het precisiewerk. We moeten dan weten waar de leidingen liggen en hoe ze aangesloten zijn. Dat is lastig, want ze zitten in het materiaal dat we weghalen. In de praktijk raden we aan om bij het verwijderen van de dekvloer ook de vloerverwarming in dat deel te vervangen. Zet de installatie ruim van tevoren uit, laat de groep die naar de ruimte gaat aftappen en laat de verdeler afdoppen door je installateur.

Wat kost dekvloer verwijderen per m²?

Voor het verwijderen van een zandcementvloer noemen openbare prijsgidsen een bereik van ongeveer € 30 tot € 35 per m². Een andere gids geeft als voorbeeld dat 30 m² rond de € 950 kost. Dat ligt in dezelfde orde. Anhydriet is vaak dunner maar harder, en vraagt soms een andere aanpak. Zie deze bedragen als indicatie. Pas als we de vloer gezien hebben, of goede foto's met maten, noemen we een echte prijs.

Indicatie, prijspeil 2026, op basis van meerdere openbare prijsgidsen. De echte prijs hoor je na opname of foto's.

• De dikte: een dekvloer van een paar centimeter is sneller weg dan een dikke laag met isolatie eronder.
• Het materiaal: zandcement, anhydriet of een afwijkende opbouw.
• Vloerverwarming in de laag, en of die heel moet blijven.
• De afwerking die er nog op ligt, zoals tegels of verlijmd parket.
• De afstand tot de container en eventuele trappen.

Stof, geluid en de buren

Een dekvloer openbreken maakt veel lawaai en trillingen. In een rijtjeshuis of appartement merken de buren dat. Laat ze vooraf weten wanneer we bezig zijn. Stof proberen we te beperken door de ruimte af te schermen en met stofzuigers en afzuiging te werken, maar fijn stof is bij dit werk onvermijdelijk. Wil je meer weten over hoe we werken in een bewoond huis, lees dan onze werkwijze.

Melding en asbest

Dekvloeren zijn zwaar en volumineus. Bij een grote oppervlakte kan de hoeveelheid sloopafval boven de 10 m³ komen, zeker als je dit combineert met ander sloopwerk in huis. Dan is een sloopmelding nodig, minimaal vier weken voordat het werk begint. Lees bij sloopmelding hoe je dat doet. In oudere woningen kan een oude vloerbedekking of tegellijm op de dekvloer asbest bevatten.

Wat regel je zelf voordat de dekvloer eruit gaat?

• Maak de ruimte volledig leeg, inclusief vaste kasten die op de vloer staan.
• Laat de installateur de vloerverwarming afkoppelen en de verdeler afdoppen.
• Kijk of de deuren eruit moeten; na het weghalen van de dekvloer kloppen de hoogtes niet meer.
• Regel parkeerruimte voor een container dicht bij de voordeur, en vraag bij de gemeente na of je daar een vergunning voor nodig hebt.
• Plan de vloerenlegger in, zodat de nieuwe opbouw snel na ons kan beginnen.

Afvoer: hoeveel puin geeft een dekvloer?

Veel. Een dekvloer van een paar centimeter dik over een woonkamer levert al snel meerdere kubieke meters zwaar puin op. Zandcement gaat als steenachtig puin naar de verwerker. Anhydriet bevat gips; dat houden we waar mogelijk apart van ander puin, omdat gipshoudend materiaal het recyclen van steenpuin lastiger maakt. Door het gewicht kiezen we vaak een kleinere container of meerdere ritten. Meer over containermaten lees je bij welke container maat.

Dekvloer zelf verwijderen?

Het kan, maar het is een van de zwaarste klussen in huis. Je huurt een flinke breekhamer, sjouwt tonnen puin naar buiten en staat dagenlang in het stof. Bij vloerverwarming en verdachte lagen op de vloer is het risico op schade of gezondheidsklachten reëel. Een tussenweg is ook mogelijk: jij maakt de ruimte leeg en haalt de afwerking eraf, wij breken de dekvloer uit en voeren af. Vraag gerust een offerte aan voor die combinatie.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• IPLO — meldingsplicht sloopactiviteit
• Ondernemersplein — slopen of asbest verwijderen

Regels kunnen veranderen. Controleer ze bij je gemeente of in het Omgevingsloket. Laatst nagekeken: oktober 2026.