Asbestinventarisatie

Wat is een asbestinventarisatie?

Een asbestinventarisatie is een onderzoek naar asbesthoudende materialen in een gebouw. Een deskundige loopt het pand door, kijkt naar alle plekken die geraakt worden door de sloop of verbouwing en neemt waar nodig monsters. Wat eruit komt, gaat in een rapport. Daarin lees je waar asbest zit, om welk materiaal het gaat, hoeveel het is en in welke risicoklasse het valt.

Dat rapport is geen formaliteit. Het is de werkopdracht voor wie het asbest straks verwijdert, het hoort bij de sloopmelding en het bepaalt welk type bedrijf het werk mag uitvoeren. Zonder inventarisatie weet niemand wat er onder de tegels, achter de betimmering of boven het plafond zit.

Wanneer is een asbestinventarisatie verplicht?

De hoofdregel is helder: is het gebouw van vóór 1994 en ga je slopen of verbouwen, dan is een asbestinventarisatie nodig. Het maakt daarbij niet uit of je zelf iets verdachts ziet. Asbest zit vaak op plekken waar je niet zomaar bij kunt.

• Je laat een badkamer, keuken of vloer slopen in een huis dat vóór 1994 is gebouwd.
• Je wilt een schuur, garage of aanbouw van vóór 1994 afbreken.
• Je gaat een woning strippen of helemaal laten slopen.
• Je vervangt een oud dak of oude golfplaten.
• Tijdens een klus duikt materiaal op dat verdacht is en dat nog niet onderzocht was.

De plicht hangt aan het bouwjaar vóór 1994. Twijfel je over het bouwjaar, bijvoorbeeld omdat een aanbouw later is gezet dan de rest, dan is het verstandig dat per deel te bekijken en het onderzoek daarop af te stemmen.

Waarom de inventarisatie vooraan in je planning hoort

Veel mensen zien het onderzoek als een vinkje dat je vlak voor de sloop nog even zet. Dat pakt bijna altijd verkeerd uit. Het rapport moet er zijn voordat de sloopmelding de deur uit kan, en die melding heeft een termijn van weken. Komt er asbest uit het onderzoek, dan moet er daarna nog een saneerder worden ingepland. Wie de inventarisatie als eerste regelt, weet op tijd waar hij aan toe is en voorkomt dat aannemer, keukenmonteur of tegelzetter op een lege bouwplaats staan te wachten.

Wie mag een asbestinventarisatie doen?

Alleen een gecertificeerd inventarisatiebureau. Of een bureau dat certificaat echt heeft, kun je zelf nakijken in het openbare register van Ascert. Vraag bij twijfel naar het certificaatnummer en zoek het daar op. Wij voeren zelf geen inventarisaties uit: wij slopen. Wel kunnen we het onderzoek voor je inplannen bij een gecertificeerd inventarisatiebureau, zodat het rapport aansluit op wat er gesloopt moet worden.

Hoe verloopt het onderzoek?

1. Afbakening: je geeft door welk deel van het gebouw geraakt wordt. Gaat alleen de badkamer eruit, of het hele huis?
2. Bezoek: de inventariseerder loopt de ruimtes door en kijkt naar verdachte materialen, ook in kruipruimte, zolder en meterkast.
3. Monsters: van materiaal dat verdacht is, worden monsters genomen voor onderzoek.
4. Rapport: je krijgt een rapport met locaties, hoeveelheden en de risicoklasse per toepassing.
5. Vervolg: met het rapport kan de sloopmelding worden gedaan en kan een saneerder een prijs maken.

Hoe beter je de klus vooraf omschrijft, hoe bruikbaarder het rapport. Een rapport dat alleen de keuken beschrijft, helpt je niet als je later ook de vloer in de woonkamer wilt opbreken.

Wat staat er in het rapport en hoe lang is het geldig?

Het rapport noemt per plek wat er is gevonden en in welke risicoklasse het valt. Die klasse is belangrijk, want daarmee ligt vast wie het asbest mag verwijderen. Bij klasse 1 mag dat onder voorwaarden een bedrijf zonder asbestcertificaat zijn. Bij klasse 2 en 2A moet het een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf zijn. Uitleg per klasse vind je op de pagina asbest verwijderen.

Een inventarisatierapport is maximaal 3 jaar geldig. Ligt je verbouwing langer stil, of heb je een rapport van de vorige eigenaar dat ouder is, reken dan op een nieuw onderzoek.

Wat kost een asbestinventarisatie?

Voor een gewone woning liggen de prijzen in de markt grofweg tussen de € 250 en € 700. De voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal houdt het voor een inventarisatie op ongeveer € 400 tot € 500. Het verschil zit vooral in de omvang van het onderzoek.

Indicatie, prijspeil 2026. De echte prijs hoor je van het inventarisatiebureau na een opname of foto’s.

Waar de prijs van afhangt:

• Hoeveel ruimtes en vierkante meters onderzocht moeten worden.
• Het aantal monsters dat nodig is.
• Of er alleen gekeken kan worden, of dat er ook iets open moet om erachter te komen.
• De bereikbaarheid van zolder, kruipruimte of dak.

De inventarisatie is altijd een aparte post. De kosten van de sanering zelf hoor je pas als het rapport er ligt. Wil je weten wat de hele klus ongeveer kost, gebruik dan de sloopkosten berekenen-tool als eerste richting.

Het rapport en de sloopmelding

Het inventarisatierapport gaat mee met de sloopmelding in het Omgevingsloket. Bij asbest is die melding altijd verplicht, ook als er weinig sloopafval vrijkomt, en hij moet minimaal 4 weken voor de start binnen zijn. Plan de inventarisatie dus ruim vóór de gewenste startdatum. Meer over termijnen en het indienen lees je bij de sloopmelding.

Tijdens het slopen moet het rapport ook op het terrein aanwezig zijn, samen met de sloopmelding en het sloopveiligheidsplan.

Wat regel je zelf?

• Zoek het bouwjaar op en noteer welke delen later zijn bijgebouwd.
• Vraag de vorige eigenaar of de VvE naar bestaande rapporten.
• Omschrijf zo precies mogelijk wat er gesloopt of verbouwd gaat worden.
• Maak zolder, kruipruimte en meterkast vrij, zodat de inventariseerder overal bij kan.
• Laat verdachte materialen met rust tot het rapport er is.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Ondernemersplein — Slopen of asbest verwijderen (inventarisatie vóór 1994, Ascert)
• IPLO — Asbestverwijdering stap voor stap (rapport 3 jaar geldig)
• IPLO — Meldingsplicht sloopactiviteit
• Milieu Centraal — Asbestdak (kosten inventarisatie)

Regels kunnen veranderen. Controleer ze bij je gemeente of in het Omgevingsloket. Laatst nagekeken: oktober 2026.